Judgment

Judgment

Paying the fair daily price of goodwill in the balance of justice: Validity of paying the value of goodwill at the daily rate in the Landlord and Tenant Relations Law of 1376

Document Type : Scientific

Authors
Nasrollah Jafari khosroabadi 1
tayebe yazdani 2
1 Assistant Professor, Private Law Group, Meybod University, Yazd, Iran, nasrjafari@meybod.ac.ir
2 2. PhD student in private law of the university. tayyebeh_yazdani@yahoo.com
10.22034/judg.2024.2038413.1319
Abstract
In Chapter Two of the Landlord and Tenant Law of 1997, the legislator, in an effort to legitimize the institution of goodwill and drawing from Imam Khomeini's Tahrir al-Wasilah, has recognized this right. Accordingly, the tenant may negotiate with the landlord to gain privileges such as the right of priority in leasing. Just as the acquisition of these privileges, known as goodwill, is based on mutual agreement, its transfer and waiver must also be agreed upon. Article 6, Note 2 of the said law states: "If the landlord transfers the goodwill to the tenant through legitimate Sharia means, the tenant is entitled to demand the goodwill at its fair market value upon vacating the premises." In this regard, the authors, based on substantial reasoning, believe that unlike the previous law, the creation, transfer, and waiver of legitimate goodwill are solely based on the agreement of the parties. Demanding the goodwill value as a legal obligation at a fair market rate is unjust and leads to the infringement of both landlord and tenant rights.
Keywords
goodwill
occupational rights
fair market rate
waiver of rights
  1. اباذری فومشی- منصور (1392). نحوه رسیدگی به دعاوی اجاره و سرقفلی، انتشارات خرسندی، چاپ پنجم.
  2. اسلامی، علی (1383). ترجمه ی تحریر الوسیله حضرت امام خمینی (ره)، جلد 4، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم.
  3. ایروانی، باقر (1427 ه. ق،). دروس تمهیدیه ی فی الفقه الاستدلالی علی المذهب الجعفری، قم، ایران، دوم.
  4. پادشا، محمد (1363). فرهنگ جامع فارسی (آنندراج)، تهران، خیام.
  5. جعفری لنگرودی، محمد جعفر (1388). ترمینولوژی حقوق، تهران، کتابخانه گنج دانش، چاپ بیست و دوم.
  6. خامنه‌اى، سید على بن جواد حسینى (1424 ه.ق). أجوبة الاستفتاءات (فارسى)، در یک جلد، دفتر معظم له در قم، قم - ایران، اول.
  7. خامنه‌اى، سید على بن جواد حسینى(1420 ه.ق). أجوبة الاستفتاءات (بالعربیة)، 2 جلد، الدار الإسلامیة، بیروت - لبنان، سوم.
  8. خمینی، سید روح الله (1424 ه.ق). موسوی، توضیح المسائل 0محشی امام خمینی، ج 2، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم، قم – ایران، هشتم.
  9. خراسانی، شیخ وحید (1421). توضیح المسائل، مجموعه فقه شیعه (فتاوی مراجع)، ناشر مدرسه باقر العلوم علیه السلام، قم
  10. دهخدا، علی اکبر (1339). لغت نامه دهخدا، تهران، شرکت چاپ افست گلشن، چاپ دوم.
  11. زینالی، مهدی (1390). حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی، انتشارات جنگل، چاپ سوم.
  12. شمسی پور، غلامرضا (1388). حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، انتشارات بکاء، چاپ اول.
  13. الصافی، الشیخ لطف الله (1414) توضیح المسائل، مجموعه فقه شیعه، قم، چاپ مهر، نشر دار القران الکریم.
  14. صدری افشار، غلامحسین؛ حکمی، نسرین؛ حکمی، نسترن (1388). فرهنگنامه ی فارسی واژگان و اعلام، جلد 2، تهران، نشر فرهنگ معاصر.
  15. طاهر موسوی، یوسف (1384). حقوق موجر و مستأجر، تهران، چاپ اول، مجد.
  16. عبدی پور، ابراهیم (1392). مباحثی تحلیلی از حقوق تجارت (اوراق تجاری، بورس و اوراق بهادار، حق کسب یا پیشه یا تجارت)، پژوهشگاه حوزه و دانشگاه، چاپ اول.
  17. عمید، حسن (1375). فرهنگ فارسی عمید، تهران، انتشارات امیر کبیر، چاپ هفتم.
  18. فاضل لنکرانی، محمد ( 1386 ). جامع المسائل، ام کتاب المسائل، جلد1، ناشر امیر، چاپ یازدهم.
  19. قاسمی، محمد رضا (1393). توقیف حق کسب یا پیشه یا تجارت (سرقفلی)، انتشارات جاودانه، جنگل، چاپ سوم.
  20. کاتوزیان، ناصر (1388). اموال و مالکیت، انتشارات بنیاد حقوقی میزان، چاپ ٢٦.
  21. کاتوزیان، ناصر (1392). دوره مقدماتی حقوق مدنی درس هایی از عقود معین، جلد اول، انتشارات گنج دانش، چاپ بیستم.
  22. کشاورز، بهمن (1395). سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت (در حقوق ایران و فقه اسلام)، انتشارات کشاورز (ناشر کتاب های حقوقی و دانشگاهی)، چاپ سیزدهم (دهم از ناشر).
  23. گیلانی، فومنی، محمد تقی بهجت (1428 ه.ق) استفتائات (بهجت)، جلد3، دفتر آیت الله بهجت، قم – ایران، اول.
  24. گلپایگانی، سید محمدرضا موسوی (1409) مجمع المسائل (گلپایگانی)، قم – ایران، دار القران الکریم، چاپ پنجم.
  25. گلپایگانی، سید محمدرضا موسوی (رمضان1413). توضیح المسائل، قم- ایران، دار القرآن الکریم.
  26. مکارم شیرازی، ناصر (1429 ه.ق) توضیح المسائل، رساله عملیه و احکام، قم، مدرسه الامام علی بن ابی طالب (ع)، چاپ پنجاه و دوم.
  27. موسوی اردبیلی، عبدالکریم (1377). رساله توضیح المسائل، کتاب دیجیتالی، قم، نشر نجات.
  28. موسوی خویی، امام سید ابوالقاسم، توضیح المسائل، جزء اول، ناشر الموسسه الخویی الاسلامیه. بی تا
  29. معین، محمد (1388). فرهنگ فارسی معین، جلد 2، تهران، انتشارات امیر کبیر، چاپ بیست و پنجم.
  30. نفیسی، علی اکبر (ناظم الاطباء ). فرنودسار یا فرهنگ نفیسی، کتاب فروشی خیام، تهران.
  31. نوری همدانی، حسین، گنجینه استفتائات فقهی، قم، مرکز تحقیقات فقهی قوه قضاییه. بی تا.

مقالات

 

  1. الشریف، محمد مهدی، (1394) . «حق کسب و پیشه و تجارت در فرض تخریب واحد تجاری»،مجله حقوقی دادگستری، ش 19.ص 7-32. https://doi.org/10.22106/jlj.2016.18907
  2. بیگدلی، سعید، (بهار و تابستان 1380). «نقدی بر سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376»، فصلنامه پژوهشی دانشگاه امام صادق، ش13 و 14.ص 55- 70 ؛ https://ensani.ir/file/download/article/20101110161537-80.pdf.
  3. حبیبا سعید و حسین زاده مجید (پاییز 1393). «رویکردی نوین نسبت به حق کسب یا پیشه یا تجارت و حق سرقفلی از دیدگاه نظام حقوقی مالکیت فکری»، فصلنامه ی دیدگاه های حقوقی قضایی، شماره 67، صص 55 تا 80. https://jlviews.ujsas.ac.ir/article_703448.html .
  4. سیفی زیناب، غلامعلی، «اعتبار سرقفلی در حقوق فعلی ایران»، مجله کانون وکلا، ش150 و 151.­https://isfahanbar.org/vdcca0q182bqi.la2.html
  5. شمشیری، علیرضا و امیر ابادی فراهانی، فرشته (مهر و آبان 1389). «بررسی مبانی سرقفلی در حقوق ایران با مطالعه تطبیقی در فقه»، تعالی حقوق، سال دوم، شماره 7، صص 83 تا 98. ­ https://www.sid.ir/paper/468531/fa
  6. فیض اصفهانی، سیده مهدیه؛ انصاری، حمید؛ مظهر قراملکی، علی (بهار و تابستان 1397). «طریق صحیح شرعی انتقال سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر 1376»، مطالعات فقه و حقوق اسلامی، سال10، شماره18، صص305 تا 330. https://doi.org/10.22075/feqh.2017.11669.1171
  7. کاتبی، حسینقلی (اسفند 1335). «حق سرقفلی یا مالکیت تجاری»، مجله کانون وکلا، دوره اول، شماره 51، صص 110 تا 138. / فاقد نسخه الکترونیکی
  8. محمدی، پژمان و سالم پور، مینا (پاییز و زمستان 1393). «رابطه تخلیه مستأجر با پرداخت سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376»، دو فصلنامه دانش و پژوهش حقوقی، سال سوم، شماره دوم. صص 141 تا 179. https://doi.org/10.22055/ajkrl.2014.11814
Judgment
Volume 23, Issue 115
Autumn 2023
Pages 69-83

  • Receive Date 14 August 2024
  • Revise Date 26 August 2024
  • Accept Date 08 September 2024