فصلنامه قضاوت

فصلنامه قضاوت

باز خوانی موارد تخلیه اماکن تجاری بدون تقصیر مستأجر با تأکید بر رویه قضایی

نوع مقاله : مقاله علمی - پژوهشی

نویسنده
استادیار دانشکده حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیراز
چکیده
علی ­رغم عدم انتفای اجاره­ های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 با انقضای مدّت اجاره و تداوم آنها تا ارتکاب یکی از تقصیرهای منصوص قانونی از جانب مستأجر، قانونگذار در این قانون مواردی را پیش ­بینی نموده است که به صرف انقضای مدّت اجاره و بدون لزوم انجام هیچ­گونه تقصیری از جانب مستأجر، امکان درخواست تخلیه عین مستأجره از جانب موجر وجود دارد. این موارد که در ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 پیش­ بینی گردیده ­اند، راهکاری در جهت تعدیل حکم قانونی تمدید خودکار اجاره­ های مشمول این قانون و به نوعی احترام به حق مالکیت مالک عین مستاجره در مقابل حق مستاجر مبنی بر تمدید خودکار اجاره­ های مشمول این قانون محسوب می­ گردند. این نوشتار در تلاش است تا ضمن بررسی این موارد و شرایط و آثار آنها با محوریت رویه قضایی، در موضوعات اختلافی و نیز مواردی که با سکوت یا ابهام قانونی همراه گردیده ­اند، راهکارهای مناسبی را ارائه نماید.
کلیدواژه‌ها

- امام،، سیدحسن؛ حقوق مدن،، جلد سوم، انتشارات اسکمیه، چاپ یازدهم، .9388
6- محمدرضا حسین،، سید ؛ روابط موجر و مستأجر در رویه قضای،، انتشارات نگااه بیناه ،
چاپ سوم، تهران، .9388
3- دفتر مطالعات و تحقیقات کمیسیون امور قضای، و حقوق، معاونت مموز و تحقیقات
علم، و قضای، دادگساتری اساتان تهاران؛ مجموعاه دیادگاه هاای قضاای، قضاات
دادگستری استان تهران، انتشارات کتابخانه گنجدانش، چاپ اوّل، تهران، .9388
4- رسول،، عبدالرحمن؛ نمونه مرای محاکم دادگساتری ایا ران، مجموعاه اوّل، انتشاارات
نارون، چاپ دوّم، تهران، .9385
5- رسول،، عبدالرحمن؛ نمونه مرای محاکم دادگساتری ایاران ، مجموعاه دوّم، انتشاارات
فردوس،، چاپ اوّل، تهران، .9381
7- زندی، ؛محمدرضا رویه قضای، دادگاههای تجدیدنظر استان تهران در امور مدن،، جلد
پنجم، انتشارات جنگل ل، تهران، چاپ اوّ ، 9388.
8- زندی، محمدرضا؛ رویه قضای، دادگاههای تجدیدنظر استان تهران در امور مدن،، جلد
ششم، انتشارات جنگل، م، تهران، چاپ دوّ .9381
8- شمس، عبداهلل؛ میین دادرس، مدن،، جلد دوّم، انتشارات درا ، چااپ پانجم، تهاران،
.9383
1- شهیدی، مهدی؛ ارث، انتشارات مجد، چاپ ششم، تهران، .9318
-98 فکح، محمدرضا؛ ثبوت و اثبات در قانون روابط ماوجر و مساتأجر 9357 م، ، جلاد دوّ
انتشارات جنگل، م، تهران، چاپ دوّ .9388
-99 ؛کاتوزیان، ناصر (عقود تملیک، - معامکت معوض) 9 عقود معین ، شارکت ساهام،
انتشار، چاپ دهم، تهران، .9388
-96 کامیار، محمدرضا؛ رای دادگاهگزیده م های حقوق،، مجموعه اوّل، انتشارات حقوقدان،
چاپ دوّم، تهران، .9387
-93 کامیار، محمدرضا؛ گزیده مرای دادگاههای حقوق، دوّم، مجموعه د، انتشارات حقوق ان،
م، تهران، چاپ دوّ 9388.

  • تاریخ دریافت 10 آبان 1395
  • تاریخ بازنگری 02 اسفند 1395
  • تاریخ پذیرش 02 اسفند 1395